政策利好，入局者甚多

      今年以来，养老产业上相关政策不断，市场准入放开、土地财税支持等一揽子重磅利好之下，新一轮投资窗口期将开启，市场角逐者加快扩容，金融、地产等跨界入局者正跑步入场。

     此前有业内人士预计，到2030年，我国养老产业规模将达到22万亿元。

     房地产过去几十年的发展是因为人口红利。但当中国进入老龄化社会后，需要面对的是当年人口红利转移到老龄化人口的需求。健康养老的产业机会是基于人口结构的产业机会。

     2019年上半年，投身养老企业的上市公司已超过80家，覆盖了养老服务、养老地产、养老金融、养老用品等。

养老机构的多重难点

     2019年4月，国务院新闻办公室发布《关于推进养老服务发展的意见》（下称《意见》），在落实土地税费政策、加大政府资金等方面支持养老服务。

     政策的发力点正是行业的痛难点：当前大部分民办养老机构面临融资难、运营难和用工难等挑战，且行业盈利者甚微。

     融资难是行业入局者面临的首要挑战。政府的目标是希望养老行业能够更加系统化、规模化以及标准化经营。所以鼓励进入的社会资本更多是大集团运作，大集团才有足够的资金实力去扛前期的投入和后期的改造，还包括后期产生的安全隐患，甚至责任到人。

     与此同时，运营难也是行业的一大痛点。 “养老产业是一个投入大、周期长、利润产出时间长的产业，绝对不会像传统房地产（住宅）项目那样高利润率和高周转率。”

补贴少赚钱难

      广东一养老机构负责人罗列了来自国家对民办养老机构的相关补助，包括一次性建筑补贴、床位补贴和相关税收减免。但同时也强调，补贴的标准包括，床位必须在30张以上，每张床位资助3000元；拨付方式为三年两次支付。养老院在正式运营满一年后，入住率达到30%以上，支付首次50%资助金；运营满三年后，入住率达到50%以上，支付另外50%资助金；市财政给予日常运营补贴，每人每月80元；另外，养老可享有免征税。

     “外界传说民办养老机构靠政府补贴存活，是几乎不可能的。这些补贴与前期的投入相比，可以说是杯水车薪。但毕竟前期大资本投入，如果运营以后未满员，可以申请这笔钱，对于很多养老院来说也是可以解燃眉之急的。”

     面对补贴少赚钱难的行业现状，养老机构如何增加收入？兴业证券认为，养老机构首先需要做到“医养结合”，即将医疗康复保健服务与老人生活照护服务有效对接。